Wyjątkowy dom w zabudowie bliźniaczej, usytuowany w spokojnej i bezpiecznej okolicy tuż pod Warszawą. Idealna propozycja dla rodzin poszukujących prywatności, wysokiego standardu wykończenia oraz doskonałej komunikacji ze stolicą.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
✔ Energooszczędny, solidnie wybudowany dom z wysokiej klasy materiałów.
✔ Duży, pięknie zagospodarowany ogród zapewniający prywatność i przestrzeń do wypoczynku.
✔ Aż 7 pomieszczeń mieszkalnych, dzięki czemu każdy domownik znajdzie własną przestrzeń.
✔ Gabinet na parterze idealny do pracy zdalnej lub prowadzenia działalności.
✔ Garaż w bryle budynku oraz dodatkowe pomieszczenia gospodarcze.
✔ Własna studnia głębinowa umożliwiająca bezkosztowe podlewanie ogrodu.
✔ Światłowód oraz przygotowana instalacja alarmowa.
✔ Doskonały dojazd do Warszawy oraz trasy S7.

W SKRÓCIE:

Cena: 1 390 000 PLN (do negocjacji)
Powierzchnia całkowita: 190 m²
Powierzchnia działki: 500 m² (w tym ok. 400 m² zagospodarowanego ogrodu)
Rok oddania do użytku: 2009
Garaż: W bryle budynku (18 m²)
Lokalizacja: Nowa Wola / Zgorzała (gmina Lesznowola), ul. Raszyńska 19

O NIERUCHOMOŚCI:
Ten dwukondygnacyjny, energooszczędny dom łączy w sobie przemyślaną architekturę z wysoką funkcjonalnością. Nieruchomość otoczona jest starannie zaprojektowanym ogrodem z wypielęgnowanym trawnikiem, licznymi nasadzeniami (iglaki, tuje) oraz estetyczną kostką brukową.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
Wnętrze domu zostało wyraźnie podzielone na tętniącą życiem strefę dzienną oraz zaciszną strefę nocną.

PARTER (91,69 m²) - Strefa dzienna i gospodarcza:

Przestronny salon (20 m²) z bezpośrednim wyjściem na ogród.
Jasna kuchnia (9 m²) z jadalnią (10,5 m²) oraz bardzo praktyczną spiżarnią (2 m²).
Ustawny gabinet (10 m²) doskonale sprawdzający się jako ciche miejsce do pracy zdalnej.
Reprezentacyjny hol (6 m²), wiatrołap (4 m²) oraz elegancka łazienka gościnna (2,5 m²).
Przestrzeń techniczna: jednostanowiskowy garaż (18 m²), pomieszczenie techniczne (5 m²) oraz dodatkowy schowek (3,5 m²).

PIĘTRO (98,60 m²) - Prywatna strefa sypialniana:

Sypialnia typu "Master Bedroom" (21 m²) z własną, prywatną łazienką (4 m²).
Trzy dodatkowe, wyjątkowo ustawne sypialnie (19 m², 17 m², 16 m²).
Główna, przestronna łazienka (6 m²) ze schowkiem (1,5 m²).
Komunikacja: doświetlony hol (9,5 m²) oraz klatka schodowa (5 m²).

STANDARD WYKOŃCZENIA I TECHNOLOGIA:
Budynek zrealizowano przy użyciu materiałów najwyższej jakości (co zostało udokumentowane fotograficznie na etapie budowy):

Konstrukcja i ocieplenie: Żelbetowa konstrukcja z wypełnieniem z ciepłej ceramiki POROTHERM, skutecznie docieplona styropianem. Ściany wewnętrzne wykończone ekologicznymi tynkami KNAUF.
Dach i stolarka: Drewniana więźba dachowa z ociepleniem z grubej warstwy wełny mineralnej i pokryciem z solidnej dachówki cementowej. Dwukolorowe okna (złoty dąb z zewnątrz, białe wewnątrz), wzbogacone o ekskluzywne okna dachowe belgijskiej marki VELUX oraz unikalne, okrągłe okna na poddaszu.
Bezpieczeństwo: Antywłamaniowe drzwi wejściowe klasy premium marki GERDA, przygotowane okablowanie pod system alarmowy oraz brama garażowa HÖRMANN z możliwością montażu automatyki. Teren zamykany elektryczną bramą wjazdową (sterowanie z pilota lub aplikacji).
Instalacje i media: Dom ogrzewany jest sprawdzonym piecem gazowym Saunier Duval (z grzejnikami). Pełen dostęp do mediów miejskich (woda, prąd, gaz, kanalizacja), światłowód oraz instalacja trójfazowa ("siła"). Dodatkowo na działce znajduje się własna studnia głębinowa, co gwarantuje bezkosztowe, ekologiczne podlewanie ogrodu.

LOKALIZACJA I OKOLICA:
Nieruchomość zapewnia idealny balans między ciszą przedmieść a doskonałą infrastrukturą aglomeracji.

Dojazd do Warszawy: Miejscowość bezpośrednio graniczy z warszawskim Ursynowem. Dzięki bliskości węzła S7 dojazd samochodem na Mokotów zajmuje zaledwie 18 minut. Transport publiczny (Koleje Mazowieckie i SKM ze stacji PKP Jeziorki lub PKP Nowa Iwiczna) pozwala dotrzeć do centrum Warszawy w 22-40 minut.
Edukacja: Niepubliczna szkoła i przedszkole zlokalizowane są zalewie 450 m od domu (ok. 1 minuta pieszo). W pobliżu również szkoły publiczne: Zespół Szkolno-Przedszkolny im. Noblistów Polskich w Lesznowoli (ul. Szkolna 6, Lesznowola) czy Szkoła Podstawowa w Nowej Iwicznej (ul. Ignacego Krasickiego 56, Nowa Iwiczna).
Zakupy i wygoda: W odległości spacerowej znajduje się m.in. chwalony sklep spożywczy "Wisienka" (400 m), a nieco dalej sklepy takie jak Lewiatan czy Dobra Eko Delikatesy. Szybki dojazd do dyskontów Lidl, Biedronka i Netto, a nieco dalej do centrum handlowego San Park w Mysiadle (m.in. Action, MediaExpert, Rossmann, Smyk), sklepów budowlanych Obi, Castorama, Leroy Merlin, 3W Market czy Centrobud, wnętrzarskich Agata Meble czy Kler i hipermarketu Auchan w Piasecznie.
Rekreacja: W okolicy nie brakuje atrakcji: od licznych placów zabaw (Zgorzała, Nowa Wola), skateparków (Nowa Iwiczna, Piaseczno), przez Rezerwat Przyrody Stawy Raszyńskie (7,5 km) i Tężnię w Magdalence, aż po baseny i obiekty sportowe (GOSiR Piaseczno, basen UCSiR na Ursynowie).

Zapraszam na prezentację!
Marcin Perfuński
tel: 501 415 350

-------------------------------------------------------------------------
Pewność i jakość transakcji z naszym biurem!
Kupując nieruchomość za naszym pośrednictwem, mogą Państwo liczyć na pełne bezpieczeństwo transakcji.
Weryfikujemy stan prawny nieruchomości i uzyskujemy niezbędne informacje z ksiąg wieczystych.
Oferujemy pomoc w organizacji formalności notarialnych w trakcie procesu oraz formalności po zakończeniu transakcji.
Aby wspierać Państwa w podejmowaniu najlepszych decyzji finansowych proponujemy możliwość skorzystania z konsultacji finansowych z naszym doradcą.
Dbamy o to, aby każda ze stron transakcji była usatysfakcjonowana jej przebiegiem i rezultatem.

Informujemy, że nasze Biuro nieruchomości standardowo pobiera prowizję od Kupującego za świadczone usługi pośrednictwa.
Jest to powszechna praktyka rynkowa i wynagrodzenie za pracę.

Usługa pośrednictwa w przypadku Kupującego polega m.in. na:
+ Znalezieniu odpowiedniej nieruchomości dopasowanej do potrzeb i oczekiwań Kupującego
+ Organizacji prezentacji wybranych nieruchomości
+ Wsparciu w negocjacjach cenowych
+ Pomocy w skompletowaniu dokumentacji niezbędnej do zawarcia transakcji
+ Pomocy w urzędowych formalnościach po transakcji
+ Profesjonalnym doradztwie i wsparciu na każdym etapie procesu zakupu
Wysokość wynagrodzenia Biura jest zawsze ustalana indywidualnie i negocjowana z Klientem na początku współpracy. Wszystkie warunki dotyczące opłat zostaną jasno określone w umowie pośrednictwa przed rozpoczęciem świadczenia usług.

W razie jakichkolwiek pytań, zapraszamy do kontaktu.
Chętnie udzielimy wszelkich dodatkowych informacji.

We speak English, Spanish, Italian, Russian and French

-------------------------------------------------------------------------
"Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest Home And Soul Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Home And Soul Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Home And Soul Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."